1. Термины и определения


1.1. Земельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре, приобретенная в собственность гражданином, на которой может быть расположено индивидуальное жилое строение и иные сооружения.

1.2. Собственник земельного участка (Собственник) — гражданин либо юридическое лицо, имеющие законное право собственности, владения и пользования земельным участком.

1.3. Иные лица — граждане, которые находятся, пользуются земельным участком и (или) ведут на нем работы при наличии соответствующего разрешения или поручения собственника земельного участка, в том числе любые другие лица, постоянно либо временно пользующиеся недвижимым имуществом на территории Клубного посёлка «Коллекшн» для целей проживания, включая любых гостей и приглашённых лиц, собственников жилых и нежилых помещений, членов их семей (включая несовершеннолетних), сотрудников (в случае, если нежилое помещение является офисом), нанимателей, арендаторов и посетителей Клубного посёлка «Коллекшн», сотрудников Управляющей компании ООО «ВАЗУЗА-СЕРВИС».

1.4. Управляющая компания ООО «ВАЗУЗА-СЕРВИС» — организация, действующая на основании Устава и иных внутренних документов, осуществляющая управление и содержание инфраструктуры в коттеджном посёлке.

1.5. Территория Клубного посёлка «Коллекшн» — совокупность земельных участков собственников, в том числе и земельных участков общего доступа, с находящимися на них объектами индивидуальной жилой застройки и инфраструктуры поселка. Территория Клубного посёлка «Коллекшн» расположена по адресу: Смоленская обл., Гагаринский р-н, дер. Выродово (далее — «Поселок»).

1.6. Домовладение — земельный участок собственника, на котором может быть расположен жилой дом и/или жилые строения, объекты вспомогательного использования и инженерные коммуникации.

1.7. Земельные участки общего доступа — открытые земельные участки, расположенные в границах территории Клубного посёлка «Коллекшн», предназначенные для доступа к земельным участкам собственников, а также для размещения и обслуживания имущества Клубного посёлка «Коллекшн».

1.8. Инфраструктура поселка — имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории Клубного посёлка «Коллекшн» потребностей собственников земельных участков в проходе, проезде, охране, организации отдыха и иных потребностей, расположенное на участках общего доступа.

В частности, к инфраструктуре Клубного посёлка «Коллекшн» относятся:

• улицы и проезды;
• гостевая парковка;
• здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания инфраструктуры;
• оборудование КПП и видеонаблюдение;
• оборудование, находящееся за пределами или внутри участков собственников, обслуживающее более одного участка;
• детская и спортивная площадки.

2.1. Настоящие Правила являются обязательными для:

• собственников земельных участков;
• лиц, проживающих совместно с собственниками земельных участков и членов их семей;
• арендаторов (нанимателей) помещений на территории поселка;
• других лиц, находящихся на территории Клубного поселка «Коллекшн» по приглашению собственников земельного участка;
• сотрудников Управляющей компании ООО «ВАЗУЗА-СЕРВИС».

2.2. Собственник земельного участка обязан ознакомить всех проживающих в домовладении и приглашённых им лиц с настоящими Правилами, в связи с чем несёт ответственность за их соблюдение указанными лицами.

2.3. Настоящие Правила могут быть дополнены и изменены решением Управляющей компании ООО «ВАЗУЗА-СЕРВИС», с обязательным уведомлением собственников.

2.4. Собственники земельных участков и иные лица должны прилагать максимум усилий для предотвращения конфликтных ситуаций, а при их возникновении — стремиться к скорейшему урегулированию. В любом случае действия собственников и иных лиц не должны нарушать права и законные интересы других.

3.1. Все взаимоотношения между собственниками земельных участков, их семьями, иными лицами должны строиться на принципах вежливости, культурного общения и взаимопомощи.

3.2. Собственник земельного участка и иные лица обязаны:

• не устраивать свалки и не засорять прилегающие к территории Клубного посёлка «Коллекшн» площади (луга, поля, лес, дороги и т.д.);

• не использовать на территории Клубного посёлка «Вазуза Кантри Клаб» огнестрельное, пневматическое и иное оружие;

• размещать личный автотранспорт только на земельных участках индивидуальной жилой застройки или на земельных участках, принадлежащих УК Клубного посёлка «Коллекшн». Мойка (чистка, обслуживание) автотранспорта и других машин и механизмов на земельном участке общего доступа не допускаются;

• не складировать строительный мусор, в т.ч. землю из-под котлована, строительные материалы, бытовой мусор вне границ своего участка. Запрещается сжигать любой мусор. Весь строительный мусор вывозится Собственником земельного участка самостоятельно за границы Клубного поселка в специально отведенные для этого места. Вывоз строительных материалов и мусора, производится только в светлое время суток, при наличии письменного разрешения, выданного Собственником земельного участка. За сохранность строительного материала несет ответственность Собственник. Вывоз бытового мусора производится Собственииком самостоятельно в специально установленные на территории Клубного поселка контейнеры. Штраф за складирование мусора в объеме: до 1 мусорного контейнера – 1 000 рублей; свыше 1 мусорного контейнера – 10 000 рублей.



• не выбрасывать листву, снег и т.п. с участков собственников в места общего доступа посёлка, а также за его территорию. Строительный мусор, и т.п. должны вывозиться с территории собственника земельного участка самостоятельно и за свой счет, либо по заявке УК, но за счет собственника земельного участка;

• не разливать жидкие отходы, не захламлять земельные участки, не использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также не оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах общего доступа;

• предотвращать порчу земельных участков общего доступа, инфраструктуры, не наносить повреждения сооружениям, устройствам и оборудованию;

• бережно относится к инфраструктуре, в том числе зеленым насаждениям. Запрещается использовать объекты инфраструктуры в целях, не соответствующих их архитектурному и эстетическому назначению.

На территории земельных участков общего доступа запрещается:

• распивать крепкие спиртные напитки и находиться в нетрезвом состоянии;

• наносить на имущество, находящееся на территории Клубного посёлка «Коллекшн», а также на лицевую часть ограждений (заборов) собственников земельных участков, надписи и расклеивать без разрешения УК объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода;

• разводить костры, сжигать листву, траву, части деревьев и кустарников;

• самовольно производить вырубку древесно-кустарниковой растительности без согласования с УК, срезать цветы или совершать иные подобные действия;

• самовольно производить посадку крупномерных деревьев и кустарников без согласования с УК;

• разведение и содержание на территории Клубного посёлка «Коллекшн» любого крупнорогатого скота, домашних птиц и диких зверей (свиньи, лошади, коровы, овцы, козы, утки, гуси, курицы, индюки и др.);

• самовольно проникать в помещения общего назначения и на огражденную территорию земельных участков общего доступа;

• прослушивать аудиотехнику с использованием средств звукоусиления, если такие действия приводят к нарушению общественного порядка;

• вести агитационную деятельность на территории Клубного поселка "Коллекшн";

• проводить несанкционированные культурно-массовые мероприятия, гуляния, концерты, музыкальные и световые шоу на территории Клубного поселка "Коллекшн", в том числе на земельных участках, принадлежащих Собственникам;

• самостоятельно осуществлять какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции с целью получения прибыли.

4.1. Дороги на территории поселка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта.
Проезд грузового транспорта возможен только для:

• вывоза мусора и бытовых отходов,
• уборки улиц и снега,
• экстренных случаев (пожар, медицина, безопасность).

4.2. В исключительных случаях допускается кратковременный проезд грузовых машин для погрузки/разгрузки и строительных нужд.
Запрещается использовать автомобили грузоподъёмностью более 5 тонн.

4.3. В период весенней распутицы с 1 апреля по 15 мая запрещён въезд большегрузов свыше 3 тонн (исключение — экстренные службы).

4.4. Автомобили не должны блокировать проезд другим транспортным средствам, особенно спецтехнике.

4.5. Запрещается парковка:

• на пешеходных дорожках,
• на тротуарах,
• на общественных газонах.

4.6. Скорость движения по территории поселка не должна превышать 20 км/ч. Передвижение по территории допускается только в целях въезда/выезда.

4.7. Проезд большегрузного и длинномерного транспорта разрешён только в будни с 9:00 до 19:00.

4.8. Парковка автомобилей собственников и их гостей возможна:

• на территории домовладения,
• на гостевой парковке.

4.9. Запрещается размещение автомобилей, прицепов и иной техники за пределами собственного участка.

4.10. Гостевая парковка используется по предварительной заявке через охрану.

4.11. Хранение плавсредств допускается на выделенной парковке — 1 единица на собственника по специальным тарифам.

4.12. Хранение квадроциклов или снегоходов допускается на общей парковке — 1 единица на собственника.

5.1. Все вопросы, связанные с эксплуатацией и использованием объектов инженерных коммуникаций, должны быть согласованы с Управляющей компанией ООО «ВАЗУЗА-СЕРВИС».

5.2. Собственник земельного участка несёт материальную ответственность за порчу или разрушение любого объекта инженерной инфраструктуры, указанного в пункте 1.8 настоящих Правил.

5.3. Собственник обязан следить за надлежащим состоянием своей системы биоканализации и обеспечивать корректную работу канализационного слива.

5.4. При обнаружении неисправностей или аварий в инженерных сетях и конструкциях на территории посёлка, собственник или арендатор обязан немедленно сообщить об этом УК «ВАЗУЗА-СЕРВИС».

5.5. При выявлении повреждений инфраструктуры управляющая компания составляет акт, на основании которого осуществляется материальное взыскание с виновного лица.

5.6. Собственник обязан обеспечить доступ технического персонала управляющей компании (или привлечённых ею специалистов) к помещениям и коммуникациям, проходящим по его территории, для проведения технических проверок, работ по поиску и устранению аварий.

6.1. Собственник вправе вести хозяйственную деятельность на своём участке в соответствии с его разрешённым использованием и действующими нормами: строительными, градостроительными, экологическими, санитарными, противопожарными.

6.2. Собственник обязан:

• соблюдать законодательство РФ и настоящие Правила;
• соблюдать требования пожарной безопасности;
• бережно использовать водоснабжение и канализацию, не допускать утечек;
• поддерживать чистоту и порядок на территории поселка;
• бережно относиться к объектам инфраструктуры, включая зелёные насаждения;
• содержать участок и постройки в ухоженном виде, соответствующем архитектурному проекту;
• соблюдать цветовую гамму:

кровля — серый, чёрный;
забор — серый;

• соблюдать тишину:

с 22:00 до 10:00 ежедневно;
круглосуточно в выходные и праздничные дни;

• проводить шумные работы (строительство, ремонт) только в будни с 9:00 до 19:00;
• при планировании шумных мероприятий согласовать их с соседями и УК не позднее, чем за 3 дня.

Содержание домашних животных

Собственник обязан:

• обеспечивать безопасность людей и имущества;
• соблюдать санитарные нормы.

Запрещается:

• выгуливать собак на детских и спортивных площадках;
• выгуливать собак без совка и ёмкости для уборки;
• выпускать собак более 40 см в холке и тяжелее 12 кг без поводка (а бойцовых пород — без намордника);
• не размещать предупреждение о наличии собаки на входе в участок.

Собственник несёт ответственность за вред, причинённый животными.

Информирование и ответственность

• Собственник обязан знакомиться с Правилами и уведомлениями УК «ВАЗУЗА-СЕРВИС», размещёнными на стендах, сайте или в офисе.
• Невладение информацией не освобождает от ответственности.

6.3. Собственнику земельного участка запрещается:

• самовольно переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории поселка;
• подключать смежные участки или участки третьих лиц к своим сетям, а также подключаться к центральным системам без согласования;
• использовать электроприборы с мощностью, превышающей допустимую, либо приборы без техпаспорта или не соответствующие требованиям безопасности;
• использовать домовладение для ведения бизнеса (магазины, пункты питания, гостиницы и т.п.);
• содержать на участке домашний скот и птицу.

6.4. Собственник должен обеспечивать техническое обслуживание:

• очистной установки (биоканализация) на своём участке;
• электрического ВРУ (вводно-распределительного устройства), внутренней электросети и электрокотла;
• газового ввода от основной магистрали, счётчика газа и котла.

7.1. Обязанности собственника земельного участка по обеспечению пожарной безопасности:

• не хранить взрывчатые и легковоспламеняющиеся вещества, за исключением до 5 литров горючего для садовой техники — в подвале или оборудованном месте;
• не разводить открытый огонь:

ближе 20 м от строений;
ближе 10 м от границ участка;

• не сжигать мусор на территории домовладения;
• регулярно выкашивать траву в пожароопасный период;
• иметь на участке:

бочку с водой;
ящик с песком;
противопожарный инвентарь (лопата, багор, топор, лестница);
желательно — огнетушители;

• не допускать игр детей с огнём, спичками, зажигалками;
• не разводить костры в сухую и ветреную погоду;
• не допускать посадки деревьев под линиями электропередач;
• не перегружать электросеть;
• замену предохранителей и счётчиков выполнять только специалистами.

7.2. При обнаружении признаков возгорания (дым, запах гари, температура):

Собственник обязан:

• немедленно сообщить в пожарную охрану (указав адрес и своё имя);
• эвакуировать людей и имущество;
• оказывать содействие пожарным при тушении;
• обеспечить доступ на участок сотрудникам МЧС, органов местного самоуправления и представителям УК, если того требует ситуация.

9.1. Круглосуточную охрану территории Клубного посёлка «Коллекшн» осуществляет частная охранная организация. Контроль и координация охраны осуществляется УК ООО «ВАЗУЗА-СЕРВИС» на основании договора.

9.2. В обязанности УК входит организация пропускного режима, включая контроль проезда и прохода на территорию поселка. Эта функция может выполняться напрямую или через третьих лиц.

9.3. Основание для прохода/проезда через КПП:

• постоянный пропуск;
• временный пропуск;
• разовый пропуск;
• документ, удостоверяющий личность.

9.4. Постоянный пропуск выдается:

• собственнику;
• членам семьи;
• другим лицам по заявлению собственника.

Заявление должно содержать ФИО, фотографию и копию паспорта.

9.5. Временный пропуск выдается по письменной заявке собственника с указанием ФИО, паспортных данных, срока действия.

9.6. Разовый пропуск для гостей оформляется через охрану с разрешения собственника (по звонку, заявке или в установленном порядке).

9.7. Собственник обязан заранее информировать охрану о приезде гостей.

9.8. Если собственник отсутствует более 30 дней, он обязан сообщить в УК контакт уполномоченного лица на случай аварийной ситуации.

9.9. При ЧС (пожары, стихийные бедствия и пр.) транспорт экстренных служб пропускается без ограничений, с последующим уведомлением УК.

9.10. Посторонние лица (курьеры, агенты, сборщики и т.п.) без пропуска на территорию не допускаются. При обнаружении подозрительных лиц необходимо сообщить охране.

9.11. Доставка товаров или писем, предполагающая проход курьера, осуществляется только при оформлении пропуска или согласовании с охраной.

9.12. Сотрудники охраны и УК не уполномочены принимать у собственников ключи, деньги или посылки. Все риски, связанные с передачей таких предметов, ложатся на собственника.

10.1. При нарушении Правил собственник или его доверенное лицо вправе подать мотивированную жалобу в УК ООО «ВАЗУЗА-СЕРВИС».
Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание ситуации.

10.2. УК обязана рассмотреть жалобу и принять решение в течение 10 рабочих дней с момента её поступления.

11.1. В соответствии с законодательством РФ, собственник несёт бремя содержания участка и ответственность за нарушение правил и законодательства.

11.2. Собственник также несёт ответственность за действия других лиц, находящихся на его участке.

11.3. При причинении вреда или ущерба, собственник обязан немедленно, за свой счёт, возместить его в натуре или денежным эквивалентом.

11.4. При систематических нарушениях УК имеет право применять санкции к собственнику, допустившему нарушение.

11.5. Процедура применения санкций:

11.5.1. Факт нарушения фиксируется актом, составленным сотрудником УК, с указанием даты, времени, сути нарушения и подтверждением (свидетель, камера и т.д.).

11.5.2. Собственнику направляется официальное предупреждение с указанием сроков устранения нарушения.

11.5.3. В случае повторного нарушения применяются штрафные санкции. Размер штрафа определяется УК в зависимости от причинённого ущерба.

11.5.4. Средства, полученные от штрафов, направляются на устранение последствий или благоустройство поселка.

12.1. Собственник обязан обеспечить возможность связи с ним по телефону, email, либо почтовым адресом, для передачи официальной информации.

12.2. В случае разночтений в трактовке настоящих Правил стороны руководствуются законодательством РФ.
Признание одного из пунктов недействительным не отменяет остальных положений документа.